Lãi suất vay mua nhà của các ngân kèo nhà cái trực tiếp euro thấp nhất trong 2 thập kỷ

Năm 2024, lãi suất huy động và lãi suất cho vay của các ngân kèo nhà cái trực tiếp euro từ quốc doanh đến thương mại hiện đều đã được điều chỉnh giảm mạnh. Trong đó, lãi suất cho vay giảm hơn 2% - 3%/năm so với cuối năm ngoái và thấp nhất trong vòng 20 năm qua. Các thống kê cho thấy, lãi suất cho vay mua nhà cao nhất nhóm ngân kèo nhà cái trực tiếp euro big 4 (4 ngân kèo nhà cái trực tiếp euro có vốn Nhà nước) cũng chỉ ở mức 7%/năm, áp dụng với các khoản vay trung hạn, dài hạn. So với năm 2022 và 2023, lãi suất cho vay hiện đã giảm gần một nửa.

Theo các chuyên gia, lãi suất huy động và lãi suất cho vay đồng loạt giảm sâu đã tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường BĐS. Nhiều người lên kế hoạch vay mua nhà trong giai đoạn này nhằm tận dụng các lợi thế về đòn bẩy tài chính trong bối cảnh mặt bằng giá BĐS đang ở mức trung bình, chưa tăng cao. Trong khi đó các nhà đầu tư thay vì gửi tiền tiết kiệm ở ngân kèo nhà cái trực tiếp euro đã chuyển sang mua nhà đất để tối ưu hóa lợi nhuận, đồng thời tránh lạm phát đang có xu hướng gia tăng trước tình hình biến động chung của thế giới.

Mặc dù vậy, vẫn có không ít người chần chừ trước kế hoạch vay mua nhà, vì băn khoăn với điều kiện "lãi suất thả nổi" của các ngân kèo nhà cái trực tiếp euro. Với các khoản vay mua nhà của khách kèo nhà cái trực tiếp euro cá nhân, hầu hết ngân kèo nhà cái trực tiếp euro đều áp dụng 2 mức lãi suất. Trong đó, mức lãi suất vay ưu đãi được áp dụng cho khoản vay mới, với thời gian dao động từ 3-12 tháng. Hết thời gian hưởng lãi suất ưu đãi này, khoản vay sẽ phải chịu mức lãi suất thả nổi, được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa mức lãi suất ưu đãi và thả nổi ở các ngân kèo nhà cái trực tiếp euro hiện phổ biến trong khoảng 2-4%/năm.

Anh Trần Minh Tuấn (Quận Phú Nhuận, TP.HCM) cho biết: "Ấp ủ kế hoạch mua nhà từ lâu, vợ chồng tôi đã để dành được gần 1 tỷ đồng, đủ để trả trước một phần giá trị căn hộ, số còn lại dự định sẽ vay ngân kèo nhà cái trực tiếp euro. Lãi suất hiện nay khá thấp, tuy nhiên chỉ sợ trong thời gian vay, lãi suất thả nổi theo thị trường, vượt quá khả năng chi trả kèo nhà cái trực tiếp euro tháng của chúng tôi thì lúc đó không biết xoay xở thế nào".

Chia sẻ của anh Tuấn cũng là nỗi lo chung của nhiều khách kèo nhà cái trực tiếp euro, khi trên thực tế tình trạng này đã xảy ra trong giai đoạn vừa qua, khiến nhiều người phải bán tháo BĐS để cắt lỗ.

Nắm bắt tâm lý này của khách kèo nhà cái trực tiếp euro, tạo điều kiện cho nhiều người sở hữu được nhà trong giai đoạn lãi suất cho vay thấp, chủ đầu tư dự án The Beverly (TP. Thủ Đức) đã đưa ra chính sách bán kèo nhà cái trực tiếp euro với nhiều ưu đãi, hỗ trợ mang tính đột phá trên thị trường. Nổi bật nhất là chính sách đảm bảo lãi suất cố định dành cho khách kèo nhà cái trực tiếp euro vay ngân kèo nhà cái trực tiếp euro mua nhà với thời hạn lên đến 15 năm.

Chính sách đột phá giúp khách kèo nhà cái trực tiếp euro "mua nhà chưa bao giờ dễ như lúc này"

Quỹ căn The Beverly thuộc Vinhomes Grand Park - đại đô thị đáng sống bậc nhất khu vực là dự án hiếm hoi tại khu Đông hội tụ cùng lúc nhiều ưu điểm về vị trí, tầm nhìn, tiện ích cũng như tiêu chuẩn bàn giao chất lượng cao. Đặc biệt, The Beverly khẳng định tiêu chuẩn của một căn hộ hạng sang dành cho giới thượng lưu với hệ tiện ích nội tòa và không gian sống đẳng cấp như khách sạn 5 sao.

Với thế mạnh vượt trội, ngay từ khi chính thức ra mắt, The Beverly được đông đảo khách kèo nhà cái trực tiếp euro và nhà đầu tư săn đón. Cùng với loạt chính sách bán kèo nhà cái trực tiếp euro mới được chủ đầu tư đưa ra, dự án đã và đang tạo nên một "hiện tượng" trên thị trường về lượng giao dịch, đặt chỗ.

Theo đó, The Beverly áp dụng chính sách đặc biệt bậc nhất trên thị trường: CĐT hỗ trợ đảm bảo lãi suất cho khách kèo nhà cái trực tiếp euro vay vốn ngân kèo nhà cái trực tiếp euro để mua nhà trả góp với thời gian lên đến 15 năm. Trong 2 năm đầu, khách kèo nhà cái trực tiếp euro được đảm bảo lãi suất tối đa phải chi trả chỉ 7%/năm. Từ năm 3, mức lãi suất khách kèo nhà cái trực tiếp euro chi trả tối đa là 9,5%/năm.

Chính sách "đảm bảo lãi suất" được hiểu như sau, trong suốt thời gian trả góp, nếu lãi suất thực tế của ngân kèo nhà cái trực tiếp euro thấp hơn mức lãi suất được đảm bảo thì khách kèo nhà cái trực tiếp euro sẽ chi trả theo lãi suất thực tế. Còn nếu lãi suất thực tế của ngân kèo nhà cái trực tiếp euro cao hơn mức lãi suất được đảm bảo thì khách kèo nhà cái trực tiếp euro chỉ chi trả tối đa 7%/năm hoặc 9,5%/năm theo chính sách thanh toán. Chủ đầu tư sẽ thay khách kèo nhà cái trực tiếp euro chi trả phần chênh lệch lãi suất cho ngân kèo nhà cái trực tiếp euro. Như vậy, người mua nhà hoàn toàn an tâm và tự tin khi có thể tính toán, lập kế hoạch tài chính cụ thể ngay từ đầu, không phải lo "gánh" khoản lãi suất thả nổi của các ngân kèo nhà cái trực tiếp euro trong suốt thời gian vay.

Chính sách bán kèo nhà cái trực tiếp euro mang tính đột phá, lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường của The Beverly được đưa ra đúng thời điểm nhiều người đang sẵn sàng kế hoạch mua nhà, đầu tư, đã góp phần đẩy mạnh tỉ lệ giao dịch tại dự án, cho thấy sự hỗ trợ từ chủ đầu tư đã nắm bắt đúng tâm lý và nguyện vọng của người mua.